Rynek pierwotny dotyczy nieruchomości, które nie były jeszcze użytkowane. Użytkowanie takiej nieruchomości następuje po przeprowadzeniu pierwszej w jej przypadku transakcji. Natomiast kwestią dyskusyjną staje się lokal zakupiony w celu inwestycyjnym, gdzie pierwszy jego właściciel dokonał remontu (nie zamieszkując go).
Następnie przez podniesienie jego wartości pracami wykończeniowymi i ogólnie remontem sprzedał dalej np. osobie fizycznej. Należy zauważyć, że nabywca taki, mimo iż jest tak naprawdę drugim nabywcą. Pozostaje jego pierwszym użytkownikiem wykorzystującym go do celów mieszkaniowych.